杭州：万人摇号背后 是被看不起的房价

问：五哥，今年买房投资，选哪个城市?

回答：今年买房投资，杭州是第一选择。2020上半年，杭州楼市出现了5次“万人摇”，分别是：融创城、和光尘樾、西溪公馆、幸福里。其中，西溪公馆两张预售证，登记总数突破6万人，创杭州摇号史上新纪录。地铁TOD、低总价、具有倒挂红利的楼盘，是购房者竞逐摇号的重点。截至6月30日，2020年杭州新房摇号中签率低于2%的情况，总共出现10次。其中，中签率最低的是5月份摇号的融创城一期最后一批房源，中签率0.5%。

问：五哥你好，预算500万，工作在高教路，娃读中班，有什么学区房推荐吗?

回答：1，文鼎苑，基本满足你的预算，小区还行，交通商业还行，最大的优势是小学的学区：学军紫金港分校。对应中学：紫金港中学。

2，西溪诚园(城西高端)，学区是求是西溪实验9年制。

3，西溪蝶园二期，小区物业(万科)，交通(地铁口)，小学(行知+13中分校)，缺点：户型差，采光差。

4，中豪晴园/华海园，行知+13中本部，房子本身一般，小区一般。或者雅戈尔御西湖，这个也不错。

5，桂花城，楼梯房，小学：求是(星洲)，中学一般，小区没有电梯。

6，绅华府/上尚庭，次新盘，卖鱼桥隐秀分校，地铁近，小区新。

问：五哥你好，请问外地大龄单身剩女杭州买首套房，首付能力30w，考虑房贷租房压力，9号线周边临平山北老小区二手房，是否值得买，还是买公寓

回答：临平山北老小区二手房可以买，现在临平板块发展的很快，值得入住。公寓是40年产权，以后脱手、水电费等都是比较难的问题。

问：九龙仓天玺与凤起钱潮那个具有投资价值?

回答：凤起钱潮更具备投资价值，设计一流，杭州单价第四地王，石材+铜色金属外立面，与万象城在1公里之内，和百亿级的江河汇流区域，也只有咫尺之遥。九龙仓天玺也是好盘，申花板块有绝对的地位，但是与前者相比，还是有所不足

问：目前住在城西冠苑，刚卖了九堡的房子，到手200万，想购买城西或城北的，公婆住，交通离我们方便点，推荐哪个楼盘合适?新房还是二手房?目前和公婆同住

回答：200万总预算在城西城北。可以考虑拱墅区的都市水乡，78平米，电梯房，2004年的，出门三百米即是地铁口，该小区为大型小区，一共21幢楼。或者考虑宋都香悦郡，为桃源板块，57平方，一楼的位置，2016年的，地铁是4号线桃源街站。小区中心有900平方的草皮绿地。

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