深圳租房调查:降价1000仍难出租

一线城市的房价涨幅主要由深圳支撑，与此同时，深圳的租金跌幅也位居前列。

过年前，深圳白领刘琛(化名)把她罗湖口岸附近的房子挂到中介处出租，后来赶上疫情，刘琛推掉了中介零星介绍的几个租客，打算先暂缓出租。没想到的是，到了6月，她的房子还没有租出去，最近连咨询的人都没有了。

与刘琛对接的一位中介小柳向她介绍，以前租房子，快的话一天内，慢的一个月内也基本能租得出，但疫情之后，出租周期普遍被拉长，有和刘琛情况类似的，从年前1月挂盘到现在一直未能租出去。

小柳将主要的原因归结为罗湖口岸尚未开放，他说，选择这一片区的租客，基本是图交通便利，靠近地铁、火车站和口岸，很多人是去香港工作的，现在关口关闭，有的租客去了相对偏远一些的片区。

刘琛待出租的房子是一套小两居，挂盘租金价格是每个月5200元，现在，中介建议她直接降到4500元，否则的话“可能会长时间租不出去”。

刘琛向21世纪经济报道记者介绍，房子成功出租后，中介会收取一个月的房租作为中介费，房东和租客各承担一半，“如果不是行情真的变差，他们应该不至于建议降价”。

但谨慎起见，刘琛找了附近另一家中介咨询，得到了类似的回应：深港两地的来往未恢复，租客减少，出租房的空置期在变长，如果希望尽快出租，一定要降价。

刘琛的案例或许有其所在片区的特性，但从机构发布的数据来看，在深圳的楼市成交火爆背后，租房市场相对遇冷。当下正值毕业季，按照往常的惯例，租房市场会迎来一波高峰，房租价格也会有所上调，但今年价格不降反升，租赁房源空置期在拉长，疫情的影响或许还有待消化。

租赁、买卖“冰火两重天”

21世纪经济报道记者近日走访了南山、福田、龙岗区的公寓、中介门店，试图了解住房租赁市场具体的情况。

在南山区的桂庙新村，一栋出租公寓的物业管理吴乔向记者介绍，总体受到了较大的疫情影响。原本空置时间平均只有1周，现在普遍延长至1.5周到2周左右，而且租金大约下调了10%。

吴乔介绍，来这里租房的，很多是公司租给员工作为集体宿舍，包括餐饮、安保、保洁等行业。现在来看房的人少了很多，因为还有一些务工人员没回深圳，还有一种情况是公司裁员或员工离职后，公司退租。

记者看到，桂庙新村很多公寓楼的一楼是商铺，多数是做餐饮生意的，形成了“美食一条街”。吴乔说，受疫情影响，一些商家关闭。

同样位于南山区，靠近深圳大学的一处学生公寓，租房生意也受到了影响。一位宿管人员向记者介绍，公寓里的房间有4-10人间，其中，4人间的单个床位月租金在1000元-1200元之间，适合来深圳实习或者找工作的学生，但目前，来租床位的人明显减少。

福田区一家小型房产中介公司的小张向21世纪经济报道记者介绍，他负责的片区，目前租金大约是100元/平米左右，比往年下调了5%-10%。

小张表示，往年片区的房源一般很紧张，基本一放出来就会被签下，但现在周围房子的空置率依然很高，有套装修不太好的公寓甚至已经空置超过半年。因为疫情的影响，很多应届毕业生还没有到深圳，租房需求尚未真正回升。

罗湖区的一位房东则向记者表示，他把每个月租金降了1000元，但一个月仍然没能租出去，试图联系机构托管，但对方说他所在片区的房源太多，暂不接收。

租房市场的“冷清”与买卖市场的“火爆”形成对比。6月1日，诸葛找房数据研究中心发布了《5月百城二手房、全国租金报告》，一线城市5月二手住宅市场均价为61279元/平方米，环比上涨1.19%，仍主要由深圳上涨带动，其环比涨幅达2.69%;同比来看，较2019年5月同比上涨0.85%，其中深圳同比涨幅最大，为6.53%，北京则同比下跌了4.49%。

但与此同时，深圳也进入了租金价格环比下跌TOP5城市的名单，这五座城市分别为三亚、深圳、青岛、重庆和杭州，深圳的租金环比跌幅仅次于三亚，环比下跌2.45%，同比跌幅更是达到了5.94%。

就业人口支撑租赁市场

诸葛找房数据研究中心的分析指出，深圳作为一线城市，疫情后由于租赁市场供应量上升，整体市场供过于求，租金呈现下降局面。

58同城、安居客日前发布的《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》指出，深圳4月新增房源量相对于3月以45.4%的环比涨幅领跑一线城市，其中龙华、南山、罗湖均出现50%以上涨幅。

有深圳的房地产研究人士向记者介绍，房源量可能有所增加，但不一定有这么大的幅度。

伴随着供应增加的，却是需求的减少。在分析全国租赁市场的行情时，诸葛找房数据研究中心认为，租赁市场的活跃度与就业环境息息相关。

曾有数据指出，深圳80%的人在租房，在这样的市场中，租赁行情与就业情况更是高度相关。记者在走访中发现，也有片区表现相对强劲，并呈现复苏之势。

龙岗区一位自如中介向记者介绍，他所负责的坂田街道周边小区房源租赁情况不错，可能因为租客很多是华为员工，他们的工作稳定，收入高。有的在年初房子到期直接续了约，有的在考虑找房换租。

但据他了解的情况，附近城中村的农民房以及农民房改造的公寓，普遍在降价。

南山区粤海街道的一位中介邹文浩感受到了市场在慢慢恢复。他向记者介绍，2、3月的时候租房情况受疫情影响较大，现在已经差不多恢复了，平均空置时间在20天左右，比往年稍微延长了几天。

他所在片区对应的租客，同样是以在腾讯、百度等大企业工作的员工为主，受疫情影响较小，复工相对及时。此外，附近几所学校在5月陆续开学，为了孩子上学方便而选择租房的家长也构成了租客的一个主要群体。

“我们的价格没有降，反而有的还小幅上涨了，但价格上涨的房子占比并不高。从我了解到的南山中心区的情况来看，租金可能下调了10%。”邹文浩说。

美联物业全国研究中心经理张添鸣向21世纪经济报道记者表示，租房市场很大程度是靠经济形势支撑的，随着疫情逐渐控制，相信租房需求也会回升。

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