远洋西溪公馆领出2张预售证 正在摇号登记中

5月21日晚间，鸽了十年的远洋西溪公馆终于来了!而且一次性领出2张预售证。共959套房源。高层建筑面积约59-170㎡，排屋建筑面积约120-190㎡，均价高层27917元/㎡(毛坯)，排屋28023元/㎡(毛坯)

本次项目销售将提供总房源量20%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号，将提供总房源量20%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

登记时间：5月24日-5月28日，项目正在摇号登记中。

登记方式：关注并登陆“远洋西溪公馆”(官方微信号：gh_88fef226b5e8)。点击“登记通道”按钮进入本项目“线上登记系统”。进入系统并成功登录后，填写购房人基础信息并上传相关资料的原件扫描件并提交审核。

官微发布销售方案，阅读量早已破10万+，西溪公馆究竟能创下几万人摇?会打破杭州目前最低摇号中签率吗?这些就看时间证明了。

西溪公馆可以摇吗?接下来，凰小秘从项目配套、宜居、户型、性价比等四方面来分析。

1、配套 ★★★★☆

总体来说，配套资源不错，是一个比较成熟的居住区。

1)交通：文一西路、荆长大道等主干道都在项目周边，自驾出行还算方便。距离地铁5号线略远，直线距离大约1.1公里。不过周边公交路网发达，去武林广场，要是想不堵车，坐水上巴士也是一个比较好的选择。

2)商业：周围1公里范围内，有2大综合体，分别是北大资源博雅城和亲橙里，足够满足日常所需。

3)医院：直线距离浙一余杭院区约5km，尚在可接受范围内。

4)教育：现有五常中学和五常小学，距离均在1公里左右。

2、宜居 ★★★★☆

总建面约43万㎡，容积率1.8，绿化率30%，停车位配比1:1.8。低密大盘，车位配比非常优秀。

3、户型 ★★★★☆

本期开盘户型较多，这2张证有59㎡一房一卫、88㎡两房一卫、89㎡三房一卫、116㎡三房两卫、140㎡四房两卫、170㎡四房三卫、190㎡四房三卫。从兼顾投资和自住的角度考虑，优先可选89㎡三房一卫

两房的88㎡拥有2个阳台，一个和厨房联通，另一个联通客厅。如果说一定要改成三房，那也只能把客厅隔出来一半，用于出租考虑还行，但自住就不那么舒适了。89㎡的户型都还挺合适的。

而关于能赚多少钱上，89㎡的三房绝对是性价比之王。总价在221-274万之间。

周边西溪之星3房2卫精装修房源单价约4.5万元/㎡，扣除精装修3000元/㎡的成本，再扣除1卫和滨江的品牌价值3000元/㎡成本，预计二手房价格为3.9万元/㎡。一般来说同面积段，3房1卫比2房1卫溢价15%左右，3.9W比3.4W溢价也在15%，基本合理。

89方3房1卫户型售价假设在2.8万元/㎡，与周边二手有1.1万元/㎡的差价，总利润约98万，马上出售中介费(1%)、契税(1%)、个人所得税(1%)、增值税(5.3%)，税费约为28W，税后利润约70万。

4、性价比 ★★★★★

西溪公馆将未来科技城的入户门槛，直接砍成不到300万元。这对于刚需和投资客来说都是致命的诱惑，从各个摇号购房群里购房者讨论度中就可以窥见一般。甚至有不少人腾出手上所有的房票去搏一搏西溪公馆，最重要的一点也是因为它2021年3月就可交付，红利尽在眼前。如果有房票，那就摇吧!

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