杭州远洋西溪公馆为啥火了？

5万多人抢959套房子，相当于一套房子50个人在抢。

近日，杭州某一楼盘火了，在周边二手房价在3.5万元/平方米-4万元/平方米的环境下，该项目的均价为2.8万元/平方米，与周边二手房存在着每平米近1万元的差价，据了解，该项目叫远洋西溪公馆，位于杭州未来科技城，按照项目验资要求保守估算，5月最后一个周末，杭州楼市仅这一个项目就集结了超过400亿资金，着实赚足了眼球。

在“房住不炒”的定位下，该项目到底为什么这么火呢?原因有以下几方面：

一、价格因素

据了解，杭州这一楼盘位于杭州市余杭区。余杭本是杭州市的郊区，近年来由于阿里巴巴的入驻，大量产业人口迁入，带动了当地的发展。不仅如此，杭州土地成交屡居全国第一，2019年杭州卖地2672亿，位居全国第一，中指院1-5月拿地排行榜中，全国土地成交金额TOP10城市总计成交7400亿，较去年增长42.5%。其中，杭州以1210亿的成交总价位于榜单首位，北京和上海分别以1131亿和1047亿的成交总额占据榜单第二、三位。

该项目早于2009年已拿地，十年间，股东也已易主。由于种种原因时至今日开盘，对于项目开发商而言，经历了杭州楼市的低潮与反弹周期。由于开发周期过长，项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间，而目前项目限价才2.8万元/平方米，与周边二手房价倒挂严重，在“买到就是赚到的心态下”，大量家庭加入了碰运气的行列。

究其原因，杭州有“限地价限房价”制度。不少新出让地块都采取了双限策略。在拍地之前，开发商其实就能测算好地块以后盖出来的房子精装能卖多少钱、毛坯能卖多少钱。那么按照各家成本测算，就知道地价拍到多少的时候，项目利润有多少。双限地的出现，也导致新房价格比周边二手房价格便宜。

二、准现房交房时间短

现在开发商延期交房的情况还是比较多的，但大多数都出现在期房上，购买准现房也能减少延期交房的可能。一般而言，从购买期房到交付入住，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，而购买准现房很快就可以交房，能够减少推迟交房的风险，而且购房者也可以将装修等计划尽快提上日程，为日后的入住做好充分的准备。而远洋西溪公馆这次推出的房源是准现房，交房时间短对于投资客而言很吸睛。

三、推出小户型最低总价170万不到

远洋西溪公馆项目共959套房源。高层建筑面积59-170平米，排屋建筑面积120-190平米;均价方面，高层27917元/平米(毛坯)，排屋28023元/平米(毛坯)。此外，远洋西溪公馆这次推出的小户型(100平方米以下)有244套，仅占25%，以最小户型面积59平方米匡算，最低总价为170万不到。

四、两张预售证多个报名通道

远洋西溪公馆此次开售分为两个组团，有两张预售证，因此也有两个报名通道：

一张预售证有387套房源，如果是首套首贷购房者，项目指定银行存款验资40万，二套或者全款购房的就是80万;

另一张预售证有572套房源，验资门槛首套首贷80万，二套或者全款购房是两倍价格。换言之，如果购房者用一张80万的存款证明，可以在两个通道内报名成功。

一般而言，不管自住客户抑或投资客，为了加大自己的摇号中签率，一般都会选择两个通道同时报名，有的甚至想方设法多用名额。按照这个验资模式保守估计，平均一个人验资80万的话，目前已经冻资最少超过400亿。

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