广州租房 房价出现下滑！

疫情以来，因为租房的问题让很多二房东措手不及，房子难以出租以至于每天摆摊式出租房子，亏损连连。但是近期来市场似乎有所回暖，不少准备换房的人表示，房租似乎都有上涨。前日，58同城、安居客发布的《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》(以下简称《报告》)显示，疫情过后，租房市场逐渐回温，一线与新一线城市的租房市场都在逐步复苏。那么租房市场的复苏，会带动租金上涨吗?

一线和新一线城市：新增房源陆续复苏

北京租房热度涨幅与《报告》正好相呼应，北京租赁市场有持续回暖趋势。数据显示，4月份一线城市的北京、广州新增房源量都持续复苏，分别环比上涨31.4%和28.9%。

不仅是一线城市，一些新一线城市的租房市场也逐渐复苏，其中以天津最具代表，租房热度出现16.5%的环比涨幅。新增房源量方面，天津4月份环比上涨56.6%。而长沙、杭州也分别出现涨幅，新增房源量上涨分别以19.3%和70.3%的环比涨幅。

仅从新增房源量来看，一线城市和新一线城市已经在陆续复苏了。然而租金方面的涨幅并不大，甚至还有些城市因为房源量增加，平均租金环比还有所下降。同样是一线城市的广州租房热度便出现下滑，四月环比3月下滑3.0%，平均租金环比下降0.6%，但广州的新增房源量仍是涨幅变化。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为：4月租房热度的回升是疫情后市场需求的合理体现，尤其是北京、上海热度的提升显示出人群在4月份回归正常生产生活。但是受疫情经济能力的担忧，大多数人选择了偏远郊区房源以节省生活成本。

政府政策扶持租赁市场：品牌公寓逐渐回暖

虽然市场在回暖，但是对很多长租公寓品牌来讲，收益效果仿佛不及个人房源。2020年第一季度长租公寓企业整体拓展基本处于停滞状态，大量的空置房源让长租公寓漏洞百出，经营中连续不断的负面问题让长租公寓差点失去品牌口碑。好在到了4月，随着企业复工进程的加速，长租公寓开启了新的布局。从大趋势上来看，品牌的拓展处于逐渐复苏的过程中。

加上今年政府对租赁市场的格外关注，加上人才扶持政策、资金补助各种政策好利，长租公寓也相对有了更好的发展环境。

就在5月，长租公寓品牌也收获了不少好消息：7日，“华鑫证券-魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”项目更新为“通过”，拟发行金额3.6亿元;中海企业发展95亿元住房租赁专项公司债券获批;中海企业发展95亿元住房租赁专项公司债券获批;首创集团成功发行10亿元住房租赁专项公司债券。

5月9日，中国建设银行还分别与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。未来3年内，将提供不少于1900亿元的贷款，用来以市场化运作方式筹集约80万套(间)政策性租赁住房。

市场热了，租金会涨吗?

在租赁市场中，租客、房东和品牌是最先感受到市场冷暖变化的。随着疫情好转，市场逐渐回暖了，那么租客们担心的问题也来了，市场热了，租金会涨吗?

有业内人士表示：4月一线城市的租房热度虽然整体呈现上涨态势，但后续租金上涨的动力依然偏弱，长租公寓的运营压力依然较大，租客面临的租金压力相对不会有太大变化，但是也有人提出，政府有给公寓品牌一定的扶持政策，助力市场好转，但对于租客来讲，能否很好享受到人才公寓等租房福利，最终还是看品牌和房东的行动。

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