堪比买彩票的大华曲江公园世家值不值得？

作为2019年“千人摇”种子选手，大华曲江公园世家在今年5月再次上演登记爆棚的现象。108套房源，实际核验通过5071个家庭，中签率堪比买彩票。

大华曲江公园世家是百万平米大盘，项目所在的曲江二期居住氛围已初步形成，1.3万/平的均价可以“上车”曲江，对于普通购房者来说吸引力还是非常大的。

就版块来说，随着曲江二期居住氛围的成熟，价值红利正在兑现，已成为西安置业的“热土”。在2020年3月至今，除了推盘密集的碧桂园云顶在5月的第二次推售，曲江二期可以说是“逢推必摇”，碧桂园云顶、阳光城翡丽曲江、华润曲江九里、大华曲江公园世家、金地曲江风华、天地源大都会。逢有楼盘推出房源，就要摇号。

再来看价格，2019年7月，大华曲江公园世家推盘，均价12970元/平;

2019年11月，大华曲江公园世家再次推盘，价格区域12421-13301元/平;是不是非常惊喜，在今年楼盘普遍微涨、低价盘越来越少的情况下，本次大华曲江公园世家的均价是13170元/平，可谓是“良心楼盘”。并且，与周边楼盘的二手房价“倒挂”近3000元，能摇上号可谓是“真香”。

为了了解曲江大华公园世家的实际情况，笔者也是去现场实地考察了一番。

先来看大环境，曲江生态宜居的建设理念在曲江二期依旧延续的很好，社区周边的绿化很高，植被也被养护的很好，据了解，曲江大华公园世家公园项目也在建设当中，占地面积约7.6万平方米;道路目前看，交通通畅，距离地铁4号线金泘沱站步行大致十分钟之内;小区周边商业目前较少，仅有部分底商及中海凯旋城的底商，大型商业配套需要依赖金辉环球中心;据查询，大华曲江公园世家的学区配置是曲江三小和曲江二中，这两所学校也环伺在社区周边。从大环境及配套来说，大华曲江公园世家表现突出，非常值得。

大华集团是一家上海的房地产公司，2005年首进西安，在西安的项目一共有三个：大华阳光曼哈顿、大华曲江公园世家、大华锦绣前城。大华锦绣前城也是去年摇号的热门楼盘。大华曲江公园世家是大华开发的最大的一个项目，划分为七期开发，产品包括别墅、洋房、小高、高层。

再走进小区看一看，社区出入口较多，多数保安年龄较大。时值疫情期间，管理也较为松散，我们一行多人没有经过任何询问，就测了体温进入。从入口管理来说，传说中拖后腿的物业不是谣传。

首先，我们来到的是三期，令人奇怪的是，小区内停了很多的电动车。正值中午，人不多，相比早晚高峰在小区内行走，行人和电动车混行，有一定的危险因素。

再来看小区楼栋入口，门禁形同虚设，完全随意出入。走进一看，楼栋卫生条件堪忧，入户大堂很小且不论，一楼两户的厨房排烟口只对入户大堂，在5月初这样的天气里，苍蝇飞来飞去。入户大堂顶部，破损的墙面也没有修补，笔者打开楼梯门，更是吃了一惊，这样的脏乱差楼梯间已经很少在新建小区里见到了。多说无益，看图。

由于三期是16年入驻的，笔者一行又来到了五期，传说中物业最好的一期。相比三期，五期的卫生条件明显好了一些，但小区内依旧可以看到不少停放的电动车。值得一提的是，在五期中央景观轴上，有一篇非常大的草坪，绿化率相当不错。

走进五期楼宇内部，入户大堂非常小，略显陈旧，维护的也相当一般。

说实话，看完小区内部，对大华曲江公园世家还是有些失望的。物业为整体减分不少，但对比周边的价格和配套，对于刚需来说，还是一个非常适合“上车”的楼盘。

据笔者从售楼部了解，大华曲江公园世家的高层房源这次已全部售罄，后期还会有洋房推出，预计计划在17000元/平左右，对这个楼盘感兴趣的购房者后期可以关注一下。

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