汤臣一品PK中粮海景壹号 谁站在陆家嘴豪宅鄙视链顶端?
过去一年,陆家嘴两个相邻豪宅楼盘的二手房均价,汤臣一品下降了26%,而隔壁的。
同样的黄金地段、同样的黄埔江景视野,差别为什么会这么大?
作为上海数一数二的标杆项目,两个豪宅盘是常常正面battle。
先是2005年汤臣一品带着11万/㎡的均价登顶,一夜之间把上海豪宅均价翻了近一倍。
随后陆续以13万/㎡、18.9万/㎡创造了中国豪宅的最高均价,不是在刷新记录,就是在刷新记录的路上。
汤臣一品房价走势,来源:某房产网站
直到2012年,中粮海景壹号终于以21.6万/㎡赶超了汤臣一品,成为上海首个成交单价超20万的新房。
中粮海景壹号房价走势,来源:某房产网站
汤臣均价18万/㎡,中粮均价22万/㎡
对比前几年的数据,汤臣大多数情况都比中粮更贵一些。如今两个盘主要成交的都是二手房,根据某房产网站数据显示,。
首先汤臣一品一开始就定位豪宅,
造成这样的落差,我觉得刚开盘的那几年几乎没有可以匹敌的竞争对手。
而现在的上海陆家嘴已经涌现不少高端项目,富豪的选择多了,汤臣的价格有所下降也很正常。
汤臣大部分都是精装交付,中粮更多是毛坯交付
而且,所以前几年汤臣的均价会高很多。
说到这,就不得不提汤臣一品这个“网红”当年是如何登上神坛的了。
在“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”的90时代,香港企业汤氏集团的掌门人汤军年看到了浦东未来的发展潜力,几乎用all in的姿态投入开发了一系列高端配套设施(锦江汤臣洲际大酒店、汤臣金融大厦、汤臣国际高尔夫球场、汤臣商务中心)。
锦江汤臣洲际大酒店
当时刚刚起步的陆家嘴遭遇房地产低谷,政府顶着巨大的开发任务,于是把这里四块地的土地属性由办公转变为住宅。汤臣恰巧捡了这个大便宜。
从取名就能看出被寄予厚望,因为“一品”是中国古代官员的最高品级,而且当时很多台湾社会名流都住在一品大厦。
引领了一种豪宅的生活方式。
15年前就采用了智能科技系统、地暖、新风系统,以及德系、意系的高端厨卫品牌,如今在上海不少中、高端项目中都能看到汤臣一品的影子。
它还是国内首个采用铝板外立面的住宅产品,三菱独家秘制的“汤臣金”成为外滩上的一抹标志性色彩。
中粮海景壹号定位高端改善型住宅
而。作为中粮开发的最高端的一个楼盘,国企有保障、更靠谱,被很多低调的富豪所认可。
高力国际物业
外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板,匹配顶级双会所、室内外双泳池、多功能厅、健身按摩等娱乐设施,以及世界5大知名物业之一的。
其次,中粮海景壹号的户型相对小些,所以均价看起来更高。
434㎡和597㎡
汤臣一品的主力户型是的大平层,2栋出售、2栋只租不卖。
70%都是外企高管在租用
周围都是顶级的商务办公聚集地,所以。也不乏一些明星入住,传闻有郭敬明、小S、刘亦菲。
300-400㎡
而中粮海景壹号以的户型为主,更实用。而且绿化率更高,容积率更低,更有居住的氛围。
很多电视剧都在这取过景,像《何以笙箫默》、《微微一笑很倾城》,超大景观阳台尽揽黄浦江两岸的美景,非常符合男主人公高逼格的人设。
风水有问题
另外,有人开玩笑说,因为住汤臣一品的一些大佬曾经被抓,被认为房子。不过在识货的买家眼里,豪宅本身的价值远大于各种捕风捉影的故事。
有数据显示,2019年,上海二手豪宅成交2373套,同比增长近27%。稀缺地段的小户型更受欢迎。
更靠近陆家嘴核心,江景的视野也更好一些,名气更大。
说实话,汤臣的位置比中粮
两个都是稀缺的资源,都拥有上海最顶级的圈层,看你更在意豪宅的哪个方面,适合自己的才是最好的。
标签: 中粮海景壹号
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