2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司(以下简称：中天置业)爆发财务危机，公司法人代表、总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，这家拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘。　　中国金融大典

　　截至11月16日，中天置业在深圳和上海等地的140余家店铺已全线停业。多数门店内电脑、空调等设备已经被欠薪员工和债主哄抢一空。蒋飞投资的深圳中天长盛担保公司亦已歇业。

　　深圳市公安局宣传科科长毛树斌表示，深圳市公安局经济犯罪侦查局对“中天置业总裁涉嫌卷款逃跑”一案正式立案调查。上海卢湾区警方亦已在14日展开侦讯。

　　据毛树斌透露，深圳市现已报案的23位事主涉案金额已达2600万元。另据该公司高层透露，公司欠两家银行6000多万元，欠员工工资和业主尾款、定金等各种款项约4000万元。

　　“中天置业案”成为近年来中国房地产领域发生的最恶劣事件之一，投资者对深圳房地产走势信心动摇，11月16日，深圳权重地产股全线下跌，万科A下跌3.35%，招商地产跌7.19%，华侨城A跌8.94%，盘中一度跌停。

　　银联信分析：

　　一、疯狂扩张致资金链断裂

　　1、疯狂扩张致资金紧张

　　公司法人代表、总裁蒋飞，原名李茂林，现年33岁，出生于四川省乐山市井研县高凤乡建国村。1996年来到深圳打工，从底层的业务员干起，2001年进入深圳当地一家地产公司做售楼员。

　　2003年3月，蒋飞与四川老乡张宇及另一位股东共同创立深圳中天置业评估有限公司，当时该公司只有5家门店。截至案发前，中天置业在深圳约有110家门店，上海26家，成都参股12家。按照蒋飞的计划，2007年上海的门店应该达到60家，深圳要接近200家。在如此疯狂的扩张速度下，据内部人士透露，此前一段时间，中天置业一直依靠拆东墙补西墙维持运营。

　　2、资金链断裂早有端倪

　　上海中天置业一名内部管理人员透露，从2005年到今年6月，深圳方面从来没有从上海划款的情况。但是到了今年6月之后，上海要开这么多门店，资金本来就非常紧张，蒋飞还陆续从上海这边划了300万-400万元到深圳。这表明该公司的资金链已经吃紧。

　　尤其是在近几个月，市场持续低迷，业务急剧下降。在5月份之前，一个分行一个月最高的佣金收入有120多万元，而在10月，有的分行佣金收入仅有10万元，每个月全国市场的总营业额只有四五百万元，下降在7成以上。从自8月份开始，蒋飞开始对客户的业务只接收不兑付，这种违规的业务操作方式令蒋飞踏上了一条不归路。

　　2007年11月14日，上海中天置业债权人拿着中天置业开出的支票向银行兑付时，发现该银行账上已经没有资金。据上海中天内部员工透露，上述期票总额约200万元，但中天置业账上只有区区8万元。

　　虽然此前中天置业也在银行开设了专门的购房资金监管账户，但并未完全执行。

　　3、转让未成，危机暴发

　　上海中天置业核心员工透露，事发前蒋飞曾将上海分公司全部转让与另一股东，但新股东一直未能接手。当承兑危机爆发当日，该股东给上海分公司员工的短信只有四个字：关门报警。

　　二、成交惨淡，深圳房地产中介业提前入冬

　　随着近年来一系列调控政策对投资性需求的遏制，曾经以半年上涨四五成的数据演绎着特区速度的深圳房价近来也开始松动，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。与此同时，深圳楼市也从8月份开始陷入市场成交低迷的困境，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右。

　　而成交量的迅速下滑，使中介行开始重新尝到艰苦的营生。一份民间机构发布的深圳中介成交月度排行榜显示，8月份，有成交的中介只有86家，其中只销售1套的就有16家中介公司，50家中介公司销售不足10套，仅有两家大型中介的销售量超过了1000套。

　　深圳中介代理公司约有600多家，有二手房成交的却只有86家，这意味着约有500多家中介代理公司的销售出现了赤字。

　　二手房成交量持续锐减，使得中介行业提前进入寒冬期。深圳不少小型中介机构的生存难以为继，纷纷关铺、转让，不少小中介直接选择了关门。

　　11月14日中天置业携款潜逃的新闻发布后，目前，上门的客户对中介的信任度已大大降低，他们现在大多都不愿意交定金，这给成交带来了很大困难。使得原本就经营困难的深圳中介业更是雪上加霜。

　　三、宏观调控重压，房地产中介面临洗牌

　　事实上，至中天事件为止，已经连续3年的秋天都爆发了较大规模的房产中介公司卷款潜逃的恶性事件。

　　这三起事件是：2005年秋天，安徽省规模最大的房产中介桃园房产老板卷款失踪，涉及金额6000余万元；2006年金秋，天津市汇众房产一夜之间全线停业，1.5亿元房款不翼而飞；时隔一年之后，深圳中天置业老板亦一夜之间消失，到目前为止，涉案金额仍不详。

　　实际上，这3年的秋天，都是全国房地产市场在宏观调控的政策下，正处于观望气氛浓重的时期。这说明，在宏观调控的重压下，市场因素是导致这类事情频发的关键性因素，因为市场成交量缩减会对中介代理的心理产生影响。而未来，在房地产市场没有达到理性价值区间的情况下，预计我国针对房地产的调控不会停步，因此，房地产中介的洗牌也不会止步。

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